’s-Hertogenbosch, 23 april 2026 – Schelstraete Equine Law heeft met succes een verhuurder bijgestaan in een kort geding voor de Rechtbank Oost-Brabant met betrekking tot de beëindiging van een huurovereenkomst voor woonruimte en de ontruiming van een huurder die weigerde het pand te verlaten ondanks eerdere afspraken hierover.
Het geschil ontstond nadat verhuurder en huurder in 2025 in overleg traden over de toekomst van het pand in verband met een voorgenomen verkoop. Volgens de verhuurder stemde de huurder er uitdrukkelijk mee in dat de huurovereenkomst per 1 april 2026 zou eindigen en bevestigde hij herhaaldelijk dat het verlaten van de woning “geen probleem” zou zijn. De huurder gaf bovendien in schriftelijke WhatsApp-correspondentie aan dat hij verwachtte het pand zelfs eerder dan de afgesproken datum te verlaten.
Huurder Weigerde Het Pand Te Verlaten Na Beëindigingsovereenkomst
Op basis van deze toezeggingen ging de verhuurder over tot verkoop van het pand. Kort voor de overeengekomen einddatum veranderde de huurder echter van standpunt en weigerde hij het pand te verlaten. Vervolgens beriep de huurder zich op de Nederlandse huurbescherming en stelde hij dat geen juridisch bindende beëindigingsovereenkomst tot stand was gekomen.
Namens de verhuurder startte Schelstraete Equine Law een kort geding en voerde aan dat uit de verklaringen en gedragingen van de huurder bleek dat partijen wel degelijk een bindende beëindigingsovereenkomst met wederzijds goedvinden hadden gesloten. De procedure ging vooral over de vraag of de verhuurder mocht vertrouwen op de herhaalde toezeggingen van de huurder en of de huurder later nog op die afspraken mocht terugkomen nadat de verhuurder daar al op had gehandeld.
Rechtbank Oordeelt In Het Voordeel Van De Verhuurder
In haar vonnis oordeelde de Rechtbank Oost-Brabant dat voldoende aannemelijk was dat partijen daadwerkelijk overeenstemming hadden bereikt over beëindiging van de huurovereenkomst met wederzijds goedvinden. De rechtbank hechtte daarbij bijzonder belang aan de WhatsApp-berichten tussen partijen, waaronder berichten waarin de huurder expliciet bevestigde dat het verlaten van de woning “geen probleem” was en aangaf mee te werken aan een schriftelijke bevestiging van de afspraken.
Daarnaast achtte de rechtbank van belang dat de verhuurder het pand reeds had verkocht in vertrouwen op de overeengekomen einddatum van de huurovereenkomst. Onder die omstandigheden kon de huurder zich volgens de rechtbank niet met succes beroepen op wettelijke huurbescherming nadat hij herhaaldelijk de overeengekomen beëindiging van de huurovereenkomst had bevestigd.
De rechtbank veroordeelde de huurder daarom tot ontruiming van het pand binnen veertien dagen na betekening van het vonnis en veroordeelde de huurder tevens in de proceskosten.
Juridische Bijstand Bij Huur-, Contract- en Ontruimingsgeschillen
Schelstraete Equine Law biedt strategisch juridisch advies en procesbijstand bij complexe huurgeschillen, contractuele geschillen, beëindiging van huurovereenkomsten en ontruimingsprocedures. Of u nu te maken heeft met huurovereenkomsten, contractuele verplichtingen tussen partijen of spoedeisende ontruimingskwesties, ons team van juridische experts staat klaar om u te ondersteunen met maatwerkoplossingen die uw juridische en financiële belangen beschermen. Neem vandaag nog contact met ons op om te bespreken hoe wij u kunnen helpen.
